Раздел 1-комнатной квартиры нажитой в браке

Доброе время суток, камрады!
Ситуация такая, есть 1-комнатная квартира купленная в браке, оформленная на меня, есть авто оформленное на меня, стоимостью около 500 000, и есть ребенок 8 лет.
Собственно ситуация у меня как и у всех камрадов - измена, камбек, измена, васек, и т.п.
Сейчас созрел до развода.
Дело в РФ, у мирового судьи, первоначально заявленные требования - только развести, установить место проживания ребенка (с матерью, с правом посещения отцом в любое время), и установлением размером алиментов в размере 25% от з/п.
Хотел как сделать, чтобы мировой развел, а квартиру 1-комнатную жене с ребенком, машину мне, так с БЖ на словах и договаривались.
Сейчас прочитав и основательно покурив форум, пришло понимание излишности благородности и собственного оленизма.
Вопрос к знающим камрадам, как и что стоит сделать:
1. Иск о разделе совместно нажитого имущества? Но квартира то однокомнатная... Требовать выдела доли?
Вообще конечно, несмотря на проходимый с горем пополам санчас, присутствует дикое желание сделать так, чтобы БЖ не осталась безнаказанной в свете имущества.
Конкретизирую вопрос: можно ли в рамках законодательства РФ, потребовать от БЖ выплатить мне половину стоимости 1-комнатной квартиры, которая нажита в браке? Именно чтобы она заплатила, и пусть забирает себе долю.
P.S. Камрады, я не злой и жадный, просто человек очень сильно мне в душе плюнул.

_Andrew_,

Спасибо за подробную консультацию Буду действовать. Ваша деятельность бесценна. Я прям прозрел относительно женщин

Срок исковой давности в этом случае не три а пять лет.

Пока вы официально не разведены, при продаже вами квартиры у вас потребуют справку, что на момент приобретения вы в браке не состояли.
На самом деле ее потребуют в любом случае (хоть в разводе, хоть в браке, хоть вообще всегда холостым был), при любой сделке (хоть дарение, хоть продажа, хоть что угодно). Но далее варианты:
1. если вы до сих пор в браке, то потребуют согласие супруги на совершение сделки, без этого в Регпалате ничего не зарегистрируют и никакого свидетельства новым владельцам не выдадут. Ну на самом деле первые, кто это потребуют, будут покупатели, но даже если это будут ваши родители и они смолчат, то при регистрации это всплывет, у вас даже документы не примут.
2. если вы уже не в браке, то потребуют документы, которые подтверждают, что по результатам раздела имущества эта квартира перешла к вам в полную собственность. Потому что вот это "согласно ст. 34-35 СК претензий нет" пишется не просто со слов, а подтверждается документально.
Сейчас, на кого бы ни было оформлено свидетельство о собственности, квартира эта ваша общая с точки зрения государства, потому что приобретена была в браке.
И если вы инициируете сделки с этим объектом недвижимости самостоятельно, то вы совершаете нарушение законодательства.

_Andrew_,

А в чём смысл продавать за копейки,если вбухал прилично? А если продать матери за копейки ?

kondrat,

Уважаемый Кондрат! Поправьте меня, если я ошибаюсь (со ссылкой на статью закона), но пункт 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, вроде как говорит о трех годах, а не о пяти.
Другой вопрос, что срок то считается не с момента расторжения брака, как многие думают, а с момента когда лицо узнало о том, что его права были нарушены.

Martin,
Уважаемый Мартин! Немного продолжу Ваш пост
Вот эта информация с сайта Росреестра, из серии "иные документы, необходимые для регистрации перехода права собственности..."
"...удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда - не менее 2-х экземпляров копий)..."



горняк,

Уважаемый горняк! Тут вот какое дело... Продать матери при большом желании то можно... Но вот бывшая тоже вряд ли является дурой, и как только узнает (а она узнает, в лицевых счетах собственник поменяется), она пойдет к юристам, и они ей скажут, что надо просто подать иск, где:
1. Попросить признать договор купли-продажи квартиры матери ничтожной сделкой, с аннулированием записи в ЕГРП
2. Признать общую долевую собственность на квартиру с разделом и определением долей.
Пункт 1 при этом аргументировать логикой пункта 2, и тем что, мать в таком случае скорее всего не будет являться добросовестным приобреталем.
Говоря простым языком, юрист специализирующийся на семейном праве и защите права собственности, эту сделку опрокинет в пять минут, и все вернется на круги своя...

горняк,

И еще...
Если ставить вопрос о продаже другому лицу, руководствуясь логикой "БЖ получит не квартиру, а только 50% от официальной стоимости продажи" то не стоит забывать о вещах:
1. 302-303 статья ГК РФ и все из них вытекающее...
http://www.klerk.ru/law/articles/261119/
Если простыми словами, квартиру могут "отжать" назади разделить, а все претензии третьего лица, которое у вас "купило" квартиру, будут обращены к Вам..
2. Судебной экспертизу на предмет рыночной стоимости квартиры никто не отменял...

Уважаемые камрады!
Не сочтите за флуд, но считаю нужным отчитаться, так как, тему создал я.
Нас с БЖ развели, сына оставили с ней, она живет отдельно (Истра...) с сыном.
С сыном вижусь часто, перечисляю БЖ раз в месяц от 2 до 4 тысяч рублей, как алименты на содержание ребенка.
По квартире пока ничего не делаю, время идет...
В общем с квартирой пока ситуация патовая, так что я расслабился и получаю удовольствие.
БЖ без моего согласия продать квартиру не сможет, прописать тоже туда никого не сможет, только после раздела на доли...
На будущее, совет всем камрадам от британских ученых: лучший способ сохранить свои активы после законного брака - не вступать в законный брак )))

И не заводить детей...

Мемуары Омеги,

Наверное я страшно сентиментальный бабораб, но я хочу иметь минимум 2-3 детей, весь вопрос теперь - в качестве партнера.
Лично для себя решил, что если еще раз буду в жизни реализовывать проект "Семья", то без записи акта гражданского состояния, и вообще с максимально возможными и разумными мерами предосторожности (проверка женщины, защита активов и себе и т.п.).

Женщину проверить точно нереально, активы защитить более-менее можно, если просчитать риски заранее и долгосрочно.

Спасибо за ответы,учту в дальнейшем!